Nowe obowiązki deweloperów: co musi znaleźć się na stronie WWW? [checklista + konsekwencje]

Od 11 lipca 2025 roku każdy deweloper działający na polskim rynku nieruchomości musi spełniać nowe, szczegółowe wymogi dotyczące publikowania informacji na stronie internetowej. To nie jest kosmetyczna zmiana — to rewolucja, która wprowadza realną jawność cen i większą ochronę konsumenta. W tym artykule pokazujemy, co musi zawierać strona WWW dewelopera zgodnie z nowelizacją ustawy deweloperskiej, jakie grożą kary za niedostosowanie się do przepisów i jak można zbudować funkcjonalną, nowoczesną i zgodną z prawem witrynę.

Dlaczego te przepisy są tak ważne?

Przez lata wielu deweloperów unikało publikowania konkretnych cen na swoich stronach. Używano ogólników typu „cena do uzgodnienia” czy „zapytaj o szczegóły”, co utrudniało klientom porównywanie ofert. Nowa ustawa ma to zmienić. Zmusza firmy do jawności i uczciwego prezentowania ofert. Dla potencjalnego nabywcy oznacza to lepszy dostęp do informacji, a dla dewelopera — obowiązek, którego zlekceważenie może kosztować nawet 10% rocznego obrotu.

Co mówi prawo? Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025

Nowelizacja ustawy z dnia 21 maja 2025 r. wprowadza obowiązek publikowania na stronie internetowej dewelopera szczegółowych informacji o każdej ofercie mieszkaniowej lub domu jednorodzinnego. Ustawa ta, znana jako „ustawa o jawności cen”, została opublikowana w Dzienniku Ustaw 2025, poz. 1124 i obowiązuje od 11 lipca 2025 r.

Obowiązki te dotyczą zarówno nowych inwestycji (rozpoczynających sprzedaż po 11 lipca), jak i inwestycji, których sprzedaż już trwa. Dla tych drugich przewidziano okres przejściowy, w którym trzeba dostosować stronę internetową do nowych regulacji — termin mija 11 września 2025 r. Warto również pamiętać, że obowiązki obejmują nie tylko publikację danych, ale też ich codzienną aktualizację oraz spójność z danymi przekazywanymi do ministerialnego rejestru.

Obowiązkowe elementy na stronie internetowej dewelopera

Zgodnie z nowym art. 19a ustawy deweloperskiej, strona WWW dewelopera musi zawierać:

• Część ogólną prospektu informacyjnego – zawiera najważniejsze informacje o inwestycji i deweloperze. Najlepiej udostępnić ją jako plik PDF możliwy do pobrania.
• Pełne dane kontaktowe dewelopera – imię, nazwisko lub nazwa firmy, NIP, adres siedziby i biura sprzedaży, dane kontaktowe: telefon, e-mail.
• Dokładna lokalizacja inwestycji – adres lub opis lokalizacji (np. ulica, działka ewidencyjna), najlepiej z wizualizacją lub mapą interaktywną, co znacznie zwiększa przejrzystość dla klienta.
• Cena za metr kwadratowy brutto – obowiązkowo dla każdego lokalu lub domu. Cena musi być podana z VAT i bez ukrywania.
• Pełna cena całkowita brutto – zawiera całkowity koszt nieruchomości, łącznie z podatkiem VAT, bez konieczności przeliczania przez klienta.
• Cena pomieszczeń przynależnych – np. miejsce parkingowe, piwnica czy komórka lokatorska, jeśli nie są wliczone w cenę główną – muszą być pokazane oddzielnie.
• Wszystkie dodatkowe koszty po stronie nabywcy – np. koszty udziału w infrastrukturze, opłaty administracyjne, dopłaty za media, opłaty notarialne jeśli są ponoszone przez nabywcę – powinny być wyszczególnione.
• Historia zmian cen – strona musi prezentować pełną historię zmian cen wraz z datami. Nie wystarczy pokazanie aktualnej ceny – potrzebna jest oś czasu, która pokazuje wszystkie poprzednie stawki, nawet jeśli zmieniały się wielokrotnie.
• Najniższa cena z ostatnich 30 dni – jeżeli aktualna cena to promocja, deweloper musi wskazać, ile wynosiła najniższa cena danego lokalu w ciągu ostatnich 30 dni kalendarzowych. To obowiązek wynikający z dyrektywy Omnibus i zapobiega fikcyjnym obniżkom.

Każda zmiana ceny musi być oznaczona datą, a poprzednie ceny powinny być archiwizowane i publicznie dostępne na stronie.

Strona internetowa to nie opcja, to obowiązek

Wszystkie te informacje muszą być umieszczone na własnej stronie internetowej dewelopera (lub stronie zarządzanej przez niego). Nie wystarczy zamieszczenie ogłoszeń na portalach zewnętrznych. Co więcej, link do tej strony musi być zawarty w każdej reklamie i ofercie sprzedaży. To oznacza, że musisz mieć pełną kontrolę nad swoją witryną i jej zawartością.

Codzienne raportowanie do ministerstwa

To nie wszystko. Zgodnie z art. 19b ustawy, deweloperzy są zobowiązani do codziennego przekazywania danych o cenach i ofercie do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Cyfryzacji. Informacje te trafiają do publicznego portalu dane.gov.pl, co pozwoli na ogólnokrajowe monitorowanie cen nieruchomości.

Konsekwencje niedostosowania się

Brak wymaganych informacji na stronie internetowej dewelopera lub ich nieaktualizowanie to poważne naruszenie przepisów prawa. Może zostać uznane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. UOKiK podchodzi do tego typu spraw z dużą stanowczością, traktując brak transparentności jako zagrożenie dla praw konsumenta.

W praktyce oznacza to:

• Kontrolę UOKiK oraz wezwanie do natychmiastowego usunięcia nieprawidłowości
• Wszczęcie postępowania administracyjnego przeciwko firmie deweloperskiej
• Potencjalne nałożenie kary finansowej w wysokości do 10% rocznego obrotu

Dodatkowo, negatywna decyzja lub informacja o postępowaniu może zaszkodzić reputacji dewelopera, szczególnie w dobie powszechnego dostępu do informacji i rosnącej świadomości konsumenckiej. Właśnie dlatego tak istotne jest, aby wszystkie wymagane informacje były zawsze kompletne, aktualne i łatwo dostępne na stronie.

Jak powinna wyglądać nowoczesna strona WWW dewelopera?

Nowoczesna strona internetowa to nie tylko spełnienie wymogów prawnych, ale również skuteczne narzędzie sprzedaży. Dobrze zaprojektowana witryna ułatwia klientom podejmowanie decyzji zakupowych, zwiększa wiarygodność inwestycji i pozwala wyróżnić się na tle konkurencji. Właśnie dlatego warto wdrożyć funkcjonalności, które realnie wspierają sprzedaż i zarządzanie ofertą. Poniżej przedstawiamy funkcje, które warto wdrożyć:

• Mapa interaktywna SVG – pozwala użytkownikom kliknąć konkretny budynek lub mieszkanie na rzucie osiedla i od razu zobaczyć jego dostępność, cenę i szczegóły. To intuicyjne rozwiązanie znacznie ułatwia poruszanie się po ofercie.
• Wyszukiwarka lokali z filtrami – umożliwia filtrowanie mieszkań po metrażu, liczbie pokoi, cenie, piętrze czy statusie dostępności. To must-have w inwestycjach z dużą liczbą lokali.
• Podstrony szczegółowe dla każdego lokalu – zawierają zdjęcia lub wizualizacje, plan mieszkania, dane techniczne, lokalizację w budynku oraz pełną historię zmian cen. Zwiększają zaufanie i profesjonalizm prezentacji.
• Moduł promocji z wyliczaniem najniższej ceny z 30 dni – zgodnie z przepisami, każda obniżka musi być zestawiona z najniższą ceną z ostatnich 30 dni. Taki moduł pozwala to zautomatyzować i uniknąć błędów prawnych.
• Generator PDF z prospektem informacyjnym – zautomatyzowane tworzenie aktualnych prospektów dla każdej inwestycji lub budynku. Oszczędność czasu i zgodność z ustawą.
• Integracja z systemem raportowania do dane.gov.pl – automatyczne przekazywanie informacji o cenach i dostępnych lokalach do ministerialnej bazy danych, zgodnie z wymogami art. 19b ustawy deweloperskiej. Dzięki aktywnemu API udostępnionemu przez Ministerstwo Cyfryzacji, możliwe jest codzienne, zautomatyzowane raportowanie danych ofertowych bez udziału człowieka. Minimalizuje to ryzyko błędów i znacząco usprawnia proces. Nasze rozwiązania oparte na WordPressie umożliwiają bezpieczną, w pełni zgodną z przepisami integrację – w tym walidację danych przed wysłaniem do systemu dane.gov.pl.
• Panel administracyjny do zarządzania ofertą – prosty w obsłudze interfejs, który umożliwia edycję cen, statusów mieszkań, dodawanie nowych etapów inwestycji bez konieczności ingerencji programisty.

Kliknij tutaj i zobacz, jak wdrożyliśmy stronę internetową dla dewelopera z interaktywną mapą inwestycji – projekt dla FirmaZalewski.pl

Co możemy dla Ciebie zrobić?

Dla wielu firm deweloperskich nadchodzące miesiące to idealny moment, by nie tylko spełnić wymogi prawne, ale jednocześnie przeprojektować stronę internetową tak, aby wspierała sprzedaż, budowała zaufanie i poprawiała wizerunek inwestycji. W Hypercon specjalizujemy się w projektowaniu stron WWW dla deweloperów — tworzymy je od zera, wykorzystując sprawdzone, zoptymalizowane rozwiązania zgodne z ustawą deweloperską. Dzięki temu proces realizacji jest szybki, przewidywalny i w pełni zgodny z przepisami.

Jako Hypercon:

• Tworzymy nowe strony internetowe dla deweloperów od podstaw, z pełnym zestawem wymaganych prawem funkcji
• Korzystamy z gotowych rozwiązań, które już wdrożyliśmy w praktyce i które możemy szybko dostosować do Twojej inwestycji
• Projektujemy moduły cenników, historii cen, prospektów i wyszukiwarek zgodnych z wymogami ustawy
• W razie potrzeby możemy też przeanalizować istniejącą stronę i przebudować ją tak, by spełniała nowe obowiązki — o ile technicznie będzie to możliwe

Dokładnie takie rozwiązania można zobaczyć w realizacjach Hypercon dla Firmy Zalewski, Propco oraz mEstate. Szersze wykorzystanie tych założeń w kontekście sprzedaży inwestycji pokazują również realizacje Emperial.

Nie czekaj do ostatniej chwili

Dostosowanie strony internetowej do nowych wymogów to dziś nie tylko formalność, ale realna konieczność. Ustawowy obowiązek publikowania cen i prospektów, codzienne raportowanie do ministerstwa, historia zmian i jawność promocji — wszystko to musi działać już teraz. Brak wdrożenia tych elementów może skutkować poważnymi konsekwencjami, w tym karą finansową sięgającą nawet 10% rocznego obrotu.

Ale to również szansa. Nowoczesna, zgodna z przepisami strona WWW to narzędzie, które buduje zaufanie nabywców, zwiększa konwersję i poprawia wizerunek inwestycji. Jeśli jesteś deweloperem i chcesz podejść do tematu profesjonalnie — skontaktuj się z nami. Umów bezpłatną konsultację i sprawdź, jak możemy zaprojektować dla Ciebie gotowe rozwiązanie, które spełni wszystkie wymogi ustawy i jednocześnie będzie pracować na Twoją sprzedaż.

FAQ: najczęściej zadawane pytania przez deweloperów

1. Czy muszę mieć stronę internetową jako deweloper?

Tak. Nowa ustawa deweloperska jednoznacznie nakłada obowiązek posiadania strony internetowej, na której publikowane będą informacje o ofercie, cenach, prospektach i historii zmian. Publikacja wyłącznie na portalach zewnętrznych nie wystarczy.

2. Czy obowiązek dotyczy także inwestycji, które już trwają?

Tak. Inwestycje w toku mają czas do 11 września 2025 roku na dostosowanie strony internetowej do nowych wymogów. Brak dostosowania może skutkować karami finansowymi.

3. Czy muszę pokazywać pełną historię zmian cen dla każdego lokalu?

Tak. Obowiązek obejmuje nie tylko podanie aktualnej ceny, ale też przedstawienie pełnej historii zmian cen (np. na osi czasu). To ma zapewnić jawność i chronić konsumentów przed nieuczciwymi promocjami.

4. Czy każda promocja musi pokazywać najniższą cenę z ostatnich 30 dni?

Tak. W przypadku promocji obowiązkowe jest podanie najniższej ceny z ostatnich 30 dni przed obniżką. Ten wymóg wynika z dyrektywy Omnibus i ma zapobiegać sztucznym promocjom.

5. Co jeśli nie mam możliwości technicznych, by wdrożyć takie funkcje na obecnej stronie?

W takiej sytuacji warto rozważyć stworzenie nowej strony internetowej, zaprojektowanej od podstaw zgodnie z ustawą. W Hypercon posiadamy gotowe rozwiązania dla deweloperów, które można szybko dostosować do każdej inwestycji.

6. Czy można używać PDF-ów zamiast treści na stronie?

Niektóre informacje, jak prospekt informacyjny, mogą być udostępnione jako plik PDF do pobrania. Jednak kluczowe dane (ceny, lokalizacje, koszty) muszą być prezentowane w czytelnej formie na samej stronie internetowej.

7. Jak często muszę aktualizować dane na stronie?

Codziennie. Ustawa wymaga aktualizacji danych na bieżąco, a także ich spójności z raportami wysyłanymi do ministerstwa. Dlatego warto zautomatyzować ten proces.

8. Czy muszę wdrożyć integrację z systemem dane.gov.pl?

Tak – jeśli inwestycja podlega obowiązkowi publikacji danych, integracja z systemem dane.gov.pl jest wymagana prawem. Codzienne przesyłanie informacji o cenach i dostępności lokali do centralnej bazy prowadzonej przez ministerstwo to obowiązek wynikający z art. 19b ustawy deweloperskiej. Dzięki aktywnemu API integrację można dziś zrealizować w pełni automatycznie. W Hypercon wdrażamy ją jako część projektu strony – niezależnie od tego, czy budujemy witrynę od podstaw, czy przebudowujemy istniejącą, o ile technicznie to możliwe.

9. Czy mogę zlecić przebudowę obecnej strony, jeśli już ją mam?

Tak, o ile obecna strona internetowa dewelopera została zbudowana w sposób umożliwiający techniczne dostosowanie jej do wymogów ustawy (np. ma odpowiednią strukturę danych, nie wszystko jest osadzone „na sztywno”). W praktyce jednak bardzo często okazuje się, że wdrożenie wszystkich wymaganych funkcji i integracji (np. historii cen, promocji, eksportu do dane.gov.pl) wymaga tak głębokich zmian, że bardziej opłacalne i efektywne jest stworzenie nowej strony od podstaw — zaprojektowanej już z myślą o zgodności z przepisami i łatwym zarządzaniu ofertą.